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資産形成・資産運用の新たな手法!？
クラウドファンディングをはじめる上で
知っておくべき3つの分類！
クラウドファンディングはニーズの高まりや規制緩和により多様化し、近年市場規模は拡大しています。
サイト上でのプラットフォームを通じて投資家が少額から参加できるクラウドファンディング投資は、企業の資金調達方法だけではなく、資産運用・資産形成を行う新たな投資の手段として注目を集めています。
そんなクラウドファンディングは大きく3つのタイプに分けられます。
安定性重視、利回り重視など特徴も異なるため、ご自身のスタイルに合った会社を選びましょう！
ソーシャルレンディングは、資金調達をしたい会社（借り手）とお金を運用して増やしたい個人（貸し手）を
マッチングするサービスのことを指します。会社はサイト上で資産運用したい個人から小口のお金を集め、
その資金を企業に融資します。最少投資額は1万円程度と少額で、始めやすい資産運用方法です。
利回りは、「貸出金利ー営業者報酬」で計算されます。
例）貸出金利20％ ソーシャルレンディング運営会社の手数料5％ 20-5＝15 A.15％が投資家への利回りに
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2023年7月時点で貸付型ファンドの元本償還率100％するなど高い実績もあり、本来市場に出回っていないこだわり事業への投資が可能で、高い利回りにも期待できます。
一般の投資家から資金を募り、集まった資金で事業運営会社が不動産の購入および運営を行い、 得た利益を配分するサービスです。
主な投資対象はマンションやアパートで、基本的に複数の投資家が1つの物件に共同出資します。
現物不動産投資では物件の購入やリフォームで数百万円の費用が発生するのに対し、
1万円程度から不動産投資に参加できるのが大きな魅力です。
上場前のベンチャー企業の株式を複数の投資家が小口購入し、上場や企業売却（イグジット）を行った際の 大きな売却益からリターンを期待する投資サービスです。
所得税の税制優遇であるエンジェル税制を受けることも可能です。主に数万円から投資をスタートします。
一部の会社では投資先から株主優待を受けることもできる、新たな投資方法です。
| 分類 | 不動産投資 クラウドファンディング |
|---|---|
| 利回り | 5.5%～10.0% |
| 利益分配頻度 | ファンドにより 異なる |
| 投資額 | 1万円〜 |
| 運用期間 | 3ヶ月～12ヶ月 |
| 各種手数料 | 無料 |
| 分類 | 不動産投資 クラウドファンディング |
|---|---|
| 利回り | 2.4%~10% |
| 利益分配頻度 | 案件により異なる |
| 投資額 | 少額10,000円からOK |
| 運用期間 | 2~24ヶ月 |
| 各種手数料 | 一部投資家負担※③ |
CREAL(クリアル)※③ 2022年9月末時点
| 分類 | 不動産投資 クラウドファンディング |
|---|---|
| 利回り | 4.0〜10.0% |
| 利益分配頻度 | 案件により異なる |
| 投資額 | 少額10,000円からOK |
| 運用期間 | 6〜12ヶ月 |
| 各種手数料 | 無料 |
| 分類 | ソーシャル レンディング |
|---|---|
| 利回り | 4.0～12.0％ |
| 利益分配頻度 | ファンドにより 異なる |
| 投資額 | 1万円〜 |
| 運用期間 | 1～36ヶ月 |
| 各種手数料 | 無料 |
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| 分類 | 不動産投資 クラウドファンディング |
|---|---|
| 利回り | 5.0~10.0% |
| 利益分配頻度 | 案件により異なる |
| 投資額 | 少額10,000円からOK |
| 運用期間 | 6~18ヶ月 |
| 各種手数料 | 一部投資家負担 |
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クラウドファンディング会社
一括比較
| クラウドファンディング会社 | 分類 | 利回り | 投資額 | 運用期間 |
 |
不動産投資 クラウドファンディング | 5.5%～10.0% | 1万円〜 | 3ヶ月～12ヶ月 |
|---|---|---|---|---|
 |
不動産投資 クラウドファンディング | 2.4%~10% | 少額10,000円からOK | 2~24ヶ月 |
 |
不動産投資 クラウドファンディング | 4.0〜10.0% | 少額10,000円からOK | 6〜12ヶ月 |
 |
ソーシャル レンディング | 4.0～12.0％ | 1万円〜 | 1～36ヶ月 |
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不動産投資 クラウドファンディング | 5.0~10.0% | 少額10,000円からOK | 6~18ヶ月 |
 |
不動産担保ローンファンド | 4.00％～6.00％ | 1円〜 | 12ヶ月～24ヶ月 |
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ソーシャル レンディング | 平均5.8％ | 1万円〜 | 3ヶ月～37ヶ月 |
 |
ソーシャル レンディング |
3.0%〜5.0％ | 1万円〜 | 3〜37ヶ月 |
 |
ソーシャル レンディング |
2.5〜10% | 1万円〜 | 4〜36ヶ月 |
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不動産投資 クラウドファンディング | 4～7% (案件により異なる) | １万円〜 (案件により異なる) | 12ヶ月 (案件により異なる) |
